昨天我高中數(shù)學(xué)老師問我有什么投資建議

我說現(xiàn)在的投資建議第一條：賣掉房子

誤區(qū)一：

大多數(shù)人對(duì)投資有個(gè)誤解

認(rèn)為買了資產(chǎn)漲了才叫賺錢。

要知道投資第一要?jiǎng)?wù)是避險(xiǎn)

或者說是：保本、是抗通脹。

而且貨幣本身就是一種資產(chǎn)

所以在投資里，不是買賣資產(chǎn)，而是調(diào)倉(cāng)，

什么叫調(diào)倉(cāng)？

就是把你的不同資產(chǎn)的倉(cāng)位進(jìn)行調(diào)整

比如房產(chǎn)、股票、債券、黃金、比特幣、外匯。

都是不同的倉(cāng)，用錢買某個(gè)資產(chǎn)，

其實(shí)就是把你現(xiàn)金的的倉(cāng)位調(diào)整到另一個(gè)資產(chǎn)倉(cāng)里。

但是大多數(shù)非專業(yè)投資者的視角是以現(xiàn)金為中心的，

思考的都是用現(xiàn)金買什么。

其實(shí)換個(gè)視角，如果房產(chǎn)的趨勢(shì)判定是下降，那么相對(duì)房產(chǎn)而言現(xiàn)金的價(jià)值就會(huì)增加，那你就想成之前你是用現(xiàn)金買房產(chǎn)，現(xiàn)在是房產(chǎn)買現(xiàn)金。

誤區(qū)二：

大多數(shù)人都是認(rèn)為買進(jìn)才能叫投資。

那是基于一個(gè)永遠(yuǎn)上漲的邏輯。

這是在一個(gè)長(zhǎng)期做多的市場(chǎng)里。

但歷史告訴我們，這個(gè)世界是有周期的。

買可以賺錢，賣也可以賺錢。

買就是做多，賣就是做空。

如果非要用買的邏輯也可以

買房子就是買入做多的某種金融產(chǎn)品

賣房子就是買入做空的某種金融產(chǎn)品

誤區(qū)三：

跌了等漲回來(lái)。

決策要在當(dāng)下決策，之前多高多低都是過去。

我一個(gè)兄弟的房子從7000多萬(wàn)跌到5500萬(wàn)

跌了這么多，你覺得會(huì)漲回來(lái)嗎？

那7000多萬(wàn)跌到6000多萬(wàn)的時(shí)候是不是就可以這么想了？

但是它繼續(xù)往下到5000多萬(wàn)，

而現(xiàn)在的5000多萬(wàn)也可能是繼續(xù)跌到4000多萬(wàn)。

跌或漲不取決于它之前的價(jià)格。

我們不能站在過去看現(xiàn)在，

我們要站在現(xiàn)在看未來(lái)。

不管過去多少錢，未來(lái)你覺得會(huì)更好，哪怕剛漲了很多也可以繼續(xù)買。

不管過去多少錢，未來(lái)你覺得更慘，哪怕剛跌成狗也趕緊賣。

這里面還有個(gè)小插曲，我那個(gè)兄弟現(xiàn)在猶豫賣不賣還有個(gè)點(diǎn)就是覺得住的很舒服。

我給他算了個(gè)賬，現(xiàn)在房子5500萬(wàn)，未來(lái)一年只要跌5%就是275萬(wàn)，你可以理解成他住了一個(gè)價(jià)值5509萬(wàn)的房子，一年租金是275萬(wàn)。而我住的是一個(gè)億的房子，我一年的房租不到150萬(wàn)。

我發(fā)過視頻，拆解了房子的幾大屬性。

我這個(gè)兄弟是把消費(fèi)屬性和投資屬性混在一起思考了。

我另一個(gè)兄弟說他如果現(xiàn)在賣裝修的錢就損失了。

首先，

裝修更是消費(fèi)屬性，更不能和資產(chǎn)放在一起思考。

其次，

如果這個(gè)裝修有價(jià)值，那它的價(jià)值會(huì)體現(xiàn)在賣出的房?jī)r(jià)里，

如果沒有體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里，說明只有自己覺得有價(jià)值。市場(chǎng)不認(rèn)。

最后，

裝修是沉沒成本，薛兆豐說：沉沒成本不是成本。

這就像輸了錢，你老想贏回來(lái)。

該止損止損。

回到我高中老師問我的問題，現(xiàn)在投資什么

在通縮經(jīng)濟(jì)體和下行的經(jīng)濟(jì)體?，F(xiàn)金本身就是一個(gè)非常好的資產(chǎn)。

剛才講資產(chǎn)有很多種，其實(shí)他們最底層的價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)不是價(jià)格，而是購(gòu)買力。

投資的本質(zhì)，是透過時(shí)間杠桿，在未來(lái)獲得更多的購(gòu)買力。

那么如果市場(chǎng)在通縮，經(jīng)濟(jì)在衰退，現(xiàn)金就可以在未來(lái)獲得更大的購(gòu)買力，那這還不是最好的資產(chǎn)嗎？

簡(jiǎn)單的說，就是你現(xiàn)在可能錢沒有變得更多，但是未來(lái)能買到更多的東西，這不就是很好的投資了嗎？而且現(xiàn)金具備超級(jí)流動(dòng)性。

當(dāng)然，你還要考慮匯率貶值問題。這延伸太多，有機(jī)會(huì)在貨幣的時(shí)候再聊。

總之，打破慣性思維，現(xiàn)在該賣房子賣房子。

之前說了現(xiàn)在的最佳投資方式：租房子+買保險(xiǎn)。

今天是312/366（2024年是閏年）