杭州又有9個“1萬+”樓盤入市 還有2萬3的良渚精裝盤 但購買力還剩多少?
作者:147小編 更新時間:2024-10-23 點擊數:
沒想到,11月份的杭州樓市和這天氣一樣,說冷就冷。買到了房子的購房者,裹上厚外套,捧上一杯熱咖啡,打開淘寶備戰雙十一,理都懶得理這降溫的樓市。
但是沒有買到房的購房者,依舊在默默前行,雖然路上的同伴越來越少,但只能鼓勵自己:機會越來越多了。
機會確實越來越多了。最近一周,24個樓盤領出預售證,僅“1萬+”樓盤就有9個,還有樓盤,默默降了價。
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9個“1萬+”樓盤 4盤改毛坯
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這9個“1萬+”樓盤,推盤的動作非常迅速。截止今天,還在登記的樓盤只剩下了3個。
地產君今天也梳理了這些樓盤,可以看到很明顯地分成了兩派,一派值得搖,一派是其它。
值得搖的樓盤,有西房拱宸外灘,這個樓盤地處崇賢,崇賢的硬傷是沒有地鐵,硬傷也是優勢,因為崇賢規劃的地鐵14號線實在太遙遠,所以地鐵溢價還沒有體現在房價上。不過,無論是目前的房價,還是交通、商業、教育等配套,崇賢都擔得起兩萬不到的價格。
第二個樓盤是越秀景瑞悅見山,悅見山所在的臨平山北,目前也叫東湖板塊,有地鐵9號線的規劃,雖然離地鐵有3公里左右,但是依舊位于山北的核心生活區。
第三個樓盤是杭州龍湖江與城,江與城其實已經屬于改善范疇,140平米起步,精裝洋房,同時有地鐵和龍湖天街的加持。相較高層,洋房本身有溢價,這個價格,還是比較正常的。
其余六個樓盤,各有優劣,但“1萬+”的價格,還是屬于比較安全的區間。
制表:地產君
另外,在這9個樓盤中,可以明顯地看到有4個毛坯樓盤,分別位于瓶窯和臨安。在樓市下行的環境下,精裝改毛坯,拉低價格搶跑已經是大勢所趨。
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3萬6的奧體 2萬3的良渚
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從來沒有這樣一個樓盤,像天城府這樣讓人又愛又恨。不少人喜歡它的價格,并拿申花曾經的歷史來為自己打氣,告訴自己“凡是過往,皆為序章”,未來已來。但是在登記時,又忍不住在粉絲群里尋找同伴。
無論如何,今晚7點,天城府的首批房源已經結束登記。而它“300萬留在主城區”的廣告語,還有66平米的小戶型,確實打動了很多人。
除了天城府,上周關注度很高的熱盤還有九堡的金地玖峯匯和蕭山區的時代濱江·翡翠之星。玖峯匯這次推出的是最后四幢小高層,戶型89平米和123平米,總價250萬起。這也是最后一批89平米戶型,接下來將只剩洋房和疊墅。
翡翠之星因為有濱江房產的光環,地段在濱江區和蕭山奧體的交界處,認可度還是比較高的。加上這次推出的是高層房源,均價已經拉低到了36000元/平米,這讓不少“濱粉”躍躍欲試。
除此之外,還有一個樓盤值得重點關注,那就是位于良渚的聯發藏瓏玉墅。藏瓏玉墅和中糧夢棲祥云、融信沐瀾、北大資源頤和江南,并稱良渚低密四兄弟。四個樓盤沿著康良路連成一片居住區,定位也以洋房和疊墅為主。
這次,藏瓏玉墅雖然推出的是高層,但是90平米以下戶型的備案均價為23700元/平米,還包含了3500元/平米的裝修標準。對于一個定位改善的樓盤來說,這樣的價格其實和萬人搖萬科未來城二期沒有多大差別。低調的藏瓏玉墅,市場表現如何值得期待。
制表:地產君
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排屋別墅搶收 杭州購買力還剩多少?
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除了剛需盤和熱門樓盤,排屋洋房等低密項目也在搶收中產客戶。
良渚的老盤新湖香格里拉今天開始為期三天的登記,推出的是獨棟別墅,總價800萬起步。
另一個排屋項目同樣是老盤加推,那就是未來科技城的瑞城·溫莎郡全新組團瑞城熙園,它推出的是排屋產品。此外,閑林的綠城桃源小鎮也推出了疊墅產品。兩個樓盤都已經登記完畢。
不過,根據透明售房網整理的數據,杭州搖號半年已經消耗了眾多購買力。
數據顯示,2018年4月23-10月24日,杭州共完成327次搖號登記,共計4.8萬套房源入市,總登記人數超44萬人次,整體中簽率為29.5%。
另一個數據是無需搖號樓盤的數量。截止到24日,杭州無需搖號樓盤共計48個,臨安以21盤的數量占比近半。9月開始,這一數字顯著增加。
圖片來源:透明售房網
在經視看地產評論員張俊杰看來,時近年底,開發商面臨著很大的壓力。“一方面擔憂市場會變更差,另一方面各區域公司都面臨年底銷售考核,這個月推出大量的樓盤這是可預計的。剛需們結合自身選擇性價比高的優質房源進行置業也是不錯的選擇,投資則需要更謹慎,做好現金流的整體規劃,選擇一些品質樓盤是未來的趨勢。地段,地段,地段,未來可能會重新回歸地段+品質的選擇。”張俊杰表示。
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